پیش بینی بازار مسکن در نیمه دوم سال جاری


یک کارشناس بازار مسکن گفت: عواملی که می تواند منجر به تورم و افزایش قیمت مسکن شود در نیمه اول سال محقق شد و انتظار داریم در…

پیش بینی بازار مسکن در نیمه دوم سال جاریپیش بینی بازار مسکن در نیمه دوم سال جاری

یک کارشناس بازار مسکن گفت: عواملی که می تواند منجر به تورم و افزایش قیمت مسکن شود در نیمه اول سال تحقق یافت و انتظار داریم در نیمه دوم سال بازار نسبتاً آرامی داشته باشیم.

رامین گوران در گفت وگو با ایسنا، اظهار کرد: محصولی که در حوزه مسکن تولید می شود بر اساس قیمت است. گاهی اوقات قیمت مصالح ساختمانی می تواند کاهش یا افزایش یابد. امسال ما یک سری افزایش جدی در خدمات ساختمانی و دستمزدها داشته ایم که هزینه های مسکن را بالا برده است.

وی افزود: در بخش بازار دلایلی وجود دارد که می تواند منجر به تورم شود. یکی از این مسائل ریسک های غیراقتصادی است که هنوز تصمیم گیری نشده است. مشکل دیگر کمبود خریدار به دلیل رشد قیمت است.

این کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه سرمایه گذاری نیز کاهش یافته است، گفت: هم در بخش ساختمانی و هم در حوزه سفته بازی، سرمایه گذاری به شدت کاهش یافته است. در تمام دنیا معمولاً سالی ۷ تا ۸ بار پول گردش می کند، اما در ایران کمتر از ۲ بار این اتفاق می افتد و باعث رکود می شود.

گوران یادآور شد: پیش از این زمانی که سازندگان خانه به ۵۰ درصد پیشرفت فیزیکی یک پروژه می رسید، پروژه بعدی را آغاز می کردند اما در حال حاضر به دلیل عدم مراجعه کارفرما نمی توان طرح های جدیدی را تعریف کرد.

وی توضیح داد: دو سال پیش قیمت پیش فروش در مناطق میانی و پایین شهر تهران متری ۷ تا ۸ میلیون تومان بود. در حال حاضر به حدود ۴۰ میلیون تومان رسیده است. از سوی دیگر قدرت خرید متقاضیان متناسب با قیمت ها رشد نکرده و حوزه مسکن وارد رکود شده است.

تولیدکنندگان لوکس به ترکیه و کشورهای عربی رفته اند

دبیر انجمن انبوه سازان با بیان اینکه بسیاری از واحدهای لوکس از شمال تهران کوچ کرده اند، گفت: برخی از فعالان صنعت ساختمان به مناطق مرکزی شهر رفته اند و بسیاری نیز به ترکیه و کشورهای عربی رفته اند و در آنجا مشغول ساخت و ساز هستند.

گوران سرمایه گذاری در بخش مسکن در ایران را مانع دانست و افزود: حدود یک سال طول می کشد تا شهرداری موافقت کند. این خواب سرمایه به سازندگان آسیب می زند. در نهضت مسکن ملی، منافع اصلی به سازمان ها و نهادهایی مانند شهرداری، سازمان ثبت، نظام مهندسی و … تعلق می گیرد که به عنوان مثال سازمان ثبت برای ثبت وام ۴۵۰ میلیونی ۴.۵ میلیون تومان حق الثبت دریافت می کند. تومان.

وی در خصوص پیش بینی بازار مسکن در نیمه دوم امسال گفت: معتقدم در شش ماهه دوم سال تورم زیادی در بازار مسکن وجود نخواهد داشت. زیرا اتفاقاتی که می تواند منجر به افزایش قیمت شود مانند افزایش قیمت مصالح ساختمانی و دستمزد رخ داده است. تنها عاملی که می تواند بر بازار املاک تاثیر بگذارد، هجوم ناگهانی دلالان و فروشندگان بورس است که با توجه به رکود معاملات مصرف کننده بعید به نظر می رسد.