پیامدهای مخرب اجاره آپارتمان افزایش می یابد


سرحدی کارشناس مسکن درباره وضعیت بازار اجاره می گوید: برخی از خانوارها برای اینکه بتوانند از پس هزینه های بالای اجاره برآیند متاسفانه باید…

تبعات فاجعه بار افزایش اجاره‌بهای مسکنتبعات فاجعه بار افزایش اجاره‌بهای مسکن

سرحدی کارشناس مسکن درباره وضعیت بازار اجاره می گوید: متأسفانه برخی خانوارها به فکر آپارتمان های مشترک افتاده اند تا بتوانند از پس هزینه های بالای اجاره برآیند. این مشکل عواقب بسیار منفی خواهد داشت.

با افزایش سرسام آور اجاره ها، فصل جابجایی مستاجر امسال رنگ دیگری به خود گرفته است. تا به حال، اگر خودمان مستاجر نباشیم، مطمئناً اجاره‌کنندگان زیادی را در اطراف خود دیده‌ایم که در این روزهای گرم تابستان، یکی یکی شرکت‌های املاک را پشت سر می‌گذارند و در نهایت مجبور می‌شوند چند اجاره بپردازند یا برای ادامه کار به مناطق پایین‌تر نقل مکان کنند. آنها زندگی را انتخاب می کنند در حالی که دولت می گوید نرخ افزایش اجاره بها نباید بیش از ۲۵ درصد باشد، مستاجران تصویر متفاوتی از بازار ترسیم می کنند و می گویند که مالکان بدون توجه به دستور دولت، خانه های خود را با مبلغی که می خواهند فهرست می کنند.

نگاهی به عواقب افزایش اجاره بها

بدون شک افزایش اجاره بها تبعات زیادی برای خانوارها خواهد داشت که در ادامه به برخی از آنها می پردازیم.

شاید در گذشته اقشار کم درآمد و فرودست، حاشیه شهرهای بزرگ را برای زندگی انتخاب می کردند، اما اگر اکنون به حاشیه شهرها نگاهی بیندازیم، می بینیم که بسیاری از خانوارها از مناطق جنوبی و حتی از حاشیه شهرهای بزرگ کوچ کرده اند. مراکز شهرها در ۲ سال گذشته بنابراین می توان گفت مهاجرت از شمال و غرب به نقاط مرکزی، از مرکز به جنوب و از جنوب به حاشیه یکی از پیامدهای افزایش شدید اجاره بها در سال های اخیر است. اکنون ساکنان این شهر می گویند که با افزایش مهاجرت خانواده ها، مشکلات این مناطق بیشتر از گذشته شده است.

اما اگر از سابقه مهاجرت های برگشتی در کلانشهرها بگذریم به پدیده های عجیبی می رسیم که البته برخی منکر آن هستند. خوابیدن روی پشت بام و خوابیدن در آلونک از آن دسته موضوعاتی است که هر بار که مطرح می شود بحث و جدل های زیادی ایجاد می کند و در نهایت با انکار به فراموشی سپرده می شود. به عنوان مثال، بر اساس گزارش مهر که اوایل امسال منتشر شد، محمد اسلامی، وزیر سابق راه و شهرسازی در اواخر تیرماه ۱۴۰۰ در مورد سقف های خواب و سقف های استیجاری گفت: «من چنین چیزی نشنیده ام. من شک دارم که درست باشد. این گونه پیام های ضد انقلاب در فضای مجازی رایج است. از مردم می خواهم زمانی که در فضای مجازی فعال هستند پیام ها را بازنشر نکنند، بلکه صحت پیام ها را بررسی کنند.»

اما به نظر می رسد رستم قاسمی وزیر فعلی راه و شهرسازی قبول ندارد که ما زیر سقف نخوابیم. چرا که قاسمی ۱۴ فروردین امسال در مصاحبه ای گفته بود: بیش از ۵ میلیون نفر در مسکن ثبت نام کرده اند و بیشتر این افراد یا مستاجر هستند یا پشت بام زندگی می کنند که قطعا تعداد افراد بدون مسکن این رقم است.

داستان غم انگیز خوابیدن در اتوبوس

در کنار خوابیدن روی پشت بام و اجاره کابین برای زندگی، ماجرای خوابیدن در اتوبوس نیز با واکنش های بسیاری از سوی جامعه همراه شد. دسامبر ۱۴۰۰ بود که تصاویری از خواب برخی افراد در اتوبوس در اینترنت دست به دست می شد و اخبار نشان می داد بی خانمان ها شب ها در اتوبوس های BRT می خوابند و باید شب را تا صبح طی کنند. مدیرعامل واحد اتوبوسرانی شهرداری تهران با اشاره به انتشار اخبار اتوبوس خواب گفت: این پدیده آنقدرها هم که در گزارش آمده جدی نیست و در گذشته شاهد خوابیدن معتادان متجاهر روی صندلی خود در اتوبوس بوده ایم اما این افراد جدید خوب به نظر می رسند بلیت دارید و سوار اتوبوس می شوید.»

اگر حرف های مطرح شده و متناقض در بازار اجاره را مرور کنیم، می بینیم که با توجه به افزایش ناگهانی قیمت اجاره در سال های اخیر، بسیاری از افراد شرایط سختی را تحمل کرده و گاه به جای اجاره خانه به گزینه های نامناسب روی آورده اند. اگرچه بسیاری از اخبار بد در بازار اجاره تکذیب شده است.

آپارتمان های مشترک یک مشکل جدید برای خانوارها است

احمدرضا سرحدی، کارشناس بازار مسکن درباره تاثیر افزایش اجاره بها در چند سال گذشته به ابتکار گفت: شاید در موضوعاتی مانند زاغه ها و پشت بام ها اغراق شده باشد اما مهاجرت و کوچ خانوارها به حاشیه مشکلی غیرقابل انکار است. از سوی دیگر، متاسفانه برخی از خانوارها برای تامین هزینه های بالای اجاره به فکر آپارتمان مشترک افتاده اند. مثلا اگر دو یا سه خانوار غیر فامیلی خانه ای اجاره کنند، این مشکل عواقب بسیار منفی خواهد داشت. .

وی در پاسخ به این سوال که واقعا دولت چگونه می تواند بازار اجاره مسکن را مدیریت کند، گفت: دست دولت در بازار اجاره بسته است و کار زیادی نمی توانند انجام دهند. مثلاً در کوتاه مدت گفتند مالکان باید اجاره بها را ۲۵ درصد افزایش دهند، فقط باید به مشاوران املاک مراجعه کنیم و خواهیم دید که مالکان هزاران راه برای جلوگیری از اجرای ۲۵ درصد پیدا کرده اند. تصمیم گیری فرقی نمی کند این پرواز از سر ناچاری باشد یا طمع.

دولت باید هر چه زودتر شروع به ساخت ساختمان های آپارتمانی کند

وی تاکید کرد: دولت می تواند برای کنترل بازار اجاره در میان مدت و بلندمدت برنامه ریزی کند. به عنوان مثال، مالیات بر جای خالی یکی از راه هایی است که دولت می تواند به مدیریت بازار مسکن و اجاره کمک کند. دولت باید برای خانه های خالی در این منطقه مالیات صادر کند و آن را منبع درآمدی برای خود نبیند. استفاده از مالیات بر جای خالی، روشی بود که دولت باید در سال های اخیر از آن استفاده می کرد. دولت باید از این درآمد برای ساخت آپارتمان استفاده کند. اگر دولت ها در سال های اخیر به فکر ساختن ساختمان های آپارتمانی بودند، الان در چنین شرایطی قرار نداشتیم./ ابتکار