روش اثبات شده را برای کنترل اجاره آزمایش کنید


روش اثبات شده را برای کنترل اجاره آزمایش کنید

تحصیلات : سران سه قوه اکنون بحث اجاره بها را مطرح کرده اند و سقف افزایش اجاره بها را در تهران ۲۵ درصد و در شهرستان ها ۲۰ درصد تصویب کرده اند.

این مصوبه در حالی صادر شد که دولت در قالب مرکز تنظیم بازار پیش از این اقداماتی را برای تعیین سقف اجاره بها در تهران به منظور ساماندهی بازار اجاره انجام داده است.

اقتصاد ایران در سال های اخیر با تورم قابل توجهی مواجه بوده است و از سال ۱۳۹۷ با افزایش چشمگیر نرخ ارز، موتور تولید تورمی در ایران روشن شد و تورم بسیار بالا اقتصاد ایران را تحت تاثیر قرار داد. نکته مهم این است که تورم بالا و بلندمدت اکنون جای خود را به تورم بالاتر داده و لغو ارز ۴۲۰۰ تومانی باز هم قیمت ها را در ایران افزایش داده است. در چنین شرایطی فشار برای بقا در ایران به حدی است که حتی اعتراض نمایندگان مجلس شورای اسلامی و علما در تریبون های رسمی به گوش می رسد، رئیس جمهور آمده است تا وارد عمل شود.

لازم به ذکر است در جلسه اخیر روسای قوا، حداکثر افزایش اجاره بها در سال تا سقف ۲۵ درصد در تهران و ۲۰ درصد در شهرستان‌های سراسر کشور به تصویب شورای عالی هماهنگی اقتصادی و آیین‌نامه‌های لازم برای اجرای آن رسید. این مصوبه تصویب شد، روسای ستاد و سایر اعضا وارد شدند.

در همین حال محمدتقی نقدعلی، نماینده مردم خمینی شهر تاکید کرد: مصوبه نیروهای مسلح مبنی بر افزایش حداکثری اجاره بها بین ۱۵ تا ۲۰ درصد اجرا نمی شود و مالکان نیز از این مصوبه تبعیت نمی کنند. از سوی دیگر مصوبه افزایش حداکثر ۲۰ درصدی اجاره بها بر زمین ماند. آقای رئیس جمهور، از مستاجرینی که خم می شوند متوسل شوید تا بتوانیم از این مرحله دموکراسی سازی یارانه عبور کنیم.

نه تنها این نماینده مجلس، بلکه سایر کارشناسان و نمایندگان به تجربه معتقدند که این قانون غیرقابل اجرا است، زیرا مردم برای جبران هزینه های خود در زمان افزایش تورم، سعی می کنند اجاره بها را افزایش دهند. نرخ تورم رسمی در ایران در حال حاضر بالای ۴۰ درصد است و تورم مواد غذایی بسیار بیشتر از این رقم تخمین زده می شود.

بررسی آمارهای رسمی نشان می‌دهد در حالی که ناظر بازار در سال گذشته نرخ اجاره بها را تعیین کرد و تاکید کرد سقف افزایش اجاره بها در تهران ۲۵ درصد است، تورم ملک تهران در اسفندماه به ۴۶ درصد و در مجموع ۵۰ درصد رسید. این رقم در ماه فوریه به ترتیب ۴۸ درصد و ۵۲ درصد بود.

بنابراین برخی کارشناسان معتقدند در صورت افزایش نرخ تورم در سال گذشته، این اقدام در سال جاری قابل اجرا نخواهد بود.

براساس اعلام بانک مرکزی، متوسط ​​اجاره بهای هر مترمربع واحد مسکونی در تهران در اردیبهشت ماه امسال ۱۲۶ هزار و ۹۰۰ تومان بوده است. یعنی هزینه اجاره یک واحد حمل و نقل ۵۰ متری در تهران ماهانه شش میلیون و ۳۴۵ هزار تومان است.

اجاره یک واحد حمل و نقل در تهران چقدر است؟

بر اساس اعلام بانک مرکزی ایران، متوسط ​​اجاره بهای هر مترمربع واحد مسکونی در تهران در اردیبهشت ماه امسال ۱۲۶ هزار و ۹۰۰ تومان بوده است. این عدد برابر با ۱۴۰۰ ۸۴۸۰۰ تومان بوده است. یعنی هزینه اجاره یک واحد حمل و نقل ۵۰ متری در تهران ماهانه شش میلیون و ۳۴۵ هزار تومان است. رقمی بالاتر از حداقل دستمزد در ایران.

اجاره یک واحد ۵۰ متری پارسال ۴ میلیون و ۲۴۰ هزار تومان بوده است.

افزایش اجاره بها یک سال است که افزایش یافته اما در بخش مسکن اتفاقی نیفتاده است. دولت سیزدهم پیش از این تاکید کرد که هر سال یک میلیون واحد مسکونی در کشور احداث خواهد کرد اما در شرایط فعلی رستم قاسمی، وزیر راه و شهرسازی این را نصف و اعلام کرده است که در چهار سال دو میلیون واحد مسکونی در یک کشور احداث شده است. خواهد شد.

بازار مسکن ایران با عرضه محدود نسبت به تقاضا مواجه است. از سوی دیگر، نرخ تورم بالای کشور باعث شده تا بخشی از تقاضای سرمایه گذاری به سمت بازار مسکن هدایت شود و سرمایه گذاران برای حفظ سرمایه خود در برابر تورم، مسکن مازاد خریداری کنند.

دولت چه می گوید؟

سخنگوی دولت درباره وضعیت فعلی اجاره بهای مسکن گفت: البته اگر سالانه افزایش قیمت داشته ایم، مالکان علاقه مند به افزایش اجاره بها هستند اما دولت در کنار مستاجران است و تکلیف خود را مشخص کرده است. اساساً عدالت محوری این حکومت ایجاب می کند که همواره در کنار قشر ضعیف جامعه بایستد.

به گزارش ایسنا، علی بهادری جهرمی با یادآوری تعهد دولت سیزدهم برای تامین یک میلیون مسکن در سال و وضعیت اجاره بها در کشور اظهار کرد: در بازه زمانی سال ۹۸ شاهد رشد و افزایش قیمت و قیمت مسکن بودیم که منجر به اجاره. این افزایش مصادف با شیوع کرونا بود و ستاد کرونا مجبور شد با ضوابط اجاره‌بها را کنترل کند، حالا که بحران کرونا تمام شده، فنر فشرده اجاره‌ها حالا می‌خواهد رها کند.

وی گفت: البته امروز دولت برای کنترل منبع حقوق بازنشستگان فعال است، از طرق مختلف سعی در کنترل اوضاع داشته و با هماهنگی نیروهای مسلح و نمایندگان مجلس در صدد اصلاح وضعیت است. “

وی گفت: در حال حاضر فیش مالیاتی در خصوص مالیات بر جای خالی در حال ارسال است. .

فشارهای تورمی بر مستاجران بیشتر از سایر اقشار است

اکنون به نظر می رسد تورم از بازار دارایی به معیشت و مسکن، گران ترین اقلام سبد خانوار، سرایت کرده است. این فشار بر مستاجران بیشتر از سایر اقشار است.

افزایش عجیب قیمت آپارتمان و میانگین قیمت خرید آپارتمان در تهران به بالای ۳۶ میلیون تومان شرایط خرید را بسیار سخت کرده و بازار اجاره را به بازاری برای مدیریت تورم تبدیل کرده است.

اما ادامه این روند ممکن است بحران های اجتماعی را در ایران تشدید کند. فشار هزینه ها از یک سو زمینه را برای فروپاشی بنیان برخی خانواده های در آستانه فقر فراهم می کند و از سوی دیگر زمینه را برای تاخیر جدی در تشکیل خانواده فراهم می کند. باید دید آیا مصوبات ریز و درشت دولت برای مهار بازار اجاره موثر خواهد بود یا خیر.