تفاوت وام مسکن در کرج با تهران چقدر است؟


تفاوت وام مسکن در کرج با تهران چقدر است؟

رهن خانه ۱۰۰ متری در سهروردی تهران یک میلیارد و ۱۵۰ میلیون نیاز دارد. در گوهردشت کرج همین منطقه را می توان ۴۸۰ میلیون رهن کرد. دستگاه به تازگی آنلاک شده است!

وام مسکن یکی از محبوب ترین استراتژی هایی است که اجاره کنندگان دارند. مبلغ زیادی به صاحبخانه می دهید و از شر اجاره ماهانه خلاص می شوید. بنابراین آنها می توانند تا پایان سال پول پس انداز کنند که ارزشش را دارد. از سوی دیگر، صاحبخانه ها چندان مشتاق وام مسکن کامل نیستند، زیرا معتقدند سود نقدی در بازارهای دیگر قابل توجه نیست. به طور معمول، شخصی موافقت می کند که در صورت نیاز به پول، خانه خود را به عنوان رهن کامل به مستاجر بدهد.

به گزارش فرارو، در تهران با بودجه کمتر از ۵۰۰ میلیونی تقریبا غیر ممکن است خانه ای ۸۰ تا ۱۰۰ متری با پارکینگ، انباری و آسانسور و حداکثر سن پنج سال به امانت بدهیم. با نگاهی به آگهی های منتشر شده با برچسب فوری نگرانی و ترس مالکان از از دست دادن فرصت نقل مکان در تابستان مشخص می شود که در محله ای مانند خاک سفید یک آپارتمان ۹۰ متری دو خوابه ارائه می شود. در طبقه سوم یک ساختمان چهار طبقه ساخته شده در سال ۲۰۱۸. شما ۳۸۰ میلیون وام مسکن برای مدت یکسال می دهید. ملک رو به جنوب است، دارای آسانسور، انباری و پارکینگ، کف آن سرامیک بوده و برای سرمایش و گرمایش از کولر و بخاری استفاده شود.

رهن خانه ۸۵ متری نزدیک نارمک ۶۶۰ میلیون پرداخت می شود. این خانه پنج سال پیش ساخته شده است. در مجموعه کوروش واقع شده و مالک دسترسی آن به متروی شهید باقری و بزرگراه شهید باقری و شهید سلیمانی را از مزیت های آن می داند. پس از اطمینان، امکان تبدیل رهن به اجاره را نیز در نظر گرفته و آماده دریافت ۶۶۰ میلیون تومان رهن کامل، ودیعه ۴۰۰ میلیون و اجاره ماهانه ۶ میلیون است. احتمالا رهن خانه ۸۵ متری غرب تهران پارس نظر شما را جلب می کند. با اینکه دو سال از ساخت آن می گذرد، هیچ کس در آن زندگی نکرده است و از نظر ملکی همچنان عنوان باز نشده را دارد. برای کنار آمدن با صاحبخانه اما باید ۸۰۰ میلیون تومان پرداخت کرد. این رقم معادل پرداخت ۲۴ میلیون تومان در ماه بر اساس وظیفه است. یک واحد ۸۰ متری در طبقه سوم یک ساختمان شش طبقه در پارس شرقی تهران قرار دارد. تاریخ ساخت آن به سال ۱۳۹۷ برمی گردد. آنها باید ۶۰۰ میلیون برای وام مسکن کامل خود بپردازند. موجر آمادگی دارد طبق فرمول تبدیل رهن به اجاره، ۳۵۰ میلیون پیش پرداخت و ۷.۵ میلیون اجاره ماهانه از مستاجر دریافت کند. به نظر شما این بیشتر به نفع مالک است یا مستاجر؟

در این صورت اگر صاحب خانه ۶۰۰ میلیون وام مسکن بگیرد و در بانک سپرده گذاری کند در ماه ۳۰ روزه ۷ میلیون و ۳۹۷ هزار و ۲۶۰ تومان درآمد دارد و در ماه های ۳۱ روزه ۷ میلیون و ۶۴۳ هزار و ۸۳۵ تومان به حسابش واریز می شود. سود کل در پایان سال ۹۰ میلیون و ۲۴۶ هزار و ۵۷۴ تومان خواهد بود. همین مالک می تواند با تبدیل رهن به اجاره، ۳۵۰ میلیون پزو و ۷.۵ میلیون اجاره ماهانه از مستاجر مطالبه کند و درآمد ماهانه همان خانه را به ۱۱ میلیون و ۸۱۵ هزار تومان برساند. شما صاحبخانه بودید، کدام روش مورد علاقه شما بود؟

رهن خانه ۹۰ متری در مرزداران به ۹۰۰ میلیون تومان نیاز دارد. پنج سال است که در حال ساخت است و دارای دو پارکینگ به عنوان ویژگی خاص است. اگر صاحبخانه این ۹۰۰ میلیون را در بانک سرمایه گذاری کند با سپرده سالانه می تواند ماهیانه ۱۱ تا ۱۲ میلیون درآمد داشته باشد. برخی از بازارها در یک سال سود بیشتری نسبت به بانک دارند. مانند سکه ربع بهار آزادی که از شهریور سال گذشته تا امسال حدود ۴۴ درصد بازدهی مثبت داشت.

رهن کامل خانه ۸۵ متری جنت آباد شمالی ۶۷۰ میلیون تومان نیاز دارد. این واحد در سال ۲۰۱۸ ساخته شده است. در این آگهی علاوه بر انباری، آسانسور و پارکینگ، بر وجود پاسیو، نداشتن مالک در ساختمان، گاز توکار، کابینت های شیشه ای بلند، پکیج های دیواری و آفتاب گیر تاکید شده است. جستجو را در نیمه شمالی تهران ادامه می دهیم. جایی که آگهی یک واحد ۱۰۰ متری در سهروردی به ما نشان می دهد. انباری پنج متری، کمد ممبران، جکوزی، کف سنگی و لابی مجلل ساختمان به عنوان نقاط قوت معرفی شدند اما تاکید کردند مبلغ رهن یک میلیارد و ۱۵۰ میلیون تومان است و به هیچ عنوان قابل تبدیل نیست. مسیر. به نظر می رسد که مالک ۱۰۰ تا ۱۵۰ میلیون تعهد دارد و به بقیه نیاز دارد تا بدهی بزرگی را بپذیرد. چون اگر ۱ میلیارد در بانک بگذاری ۱۲ تا ۱۳ میلیون درامد ماهیانه خواهی داشت اما اگر رهن را به اجاره تبدیل کنی می توانی حدود ۲۱ میلیون درامد ماهیانه از این خانه داشته باشی.

رهن خانه در کرج چه تفاوتی با تهران دارد: معمولاً شخصی قبول می کند در صورت نیاز به پول خانه خود را به عنوان رهن کامل به مستاجر بدهد.

یک واحد ۸۰ متری در اقدسیه به صورت رهن کامل واگذار می شود. این واحد در سال ۲۰۱۷ ساخته شده است اما به نظر می رسد ۵۰ سال از عمر آن می گذرد. تاریک، دلگیر و تاریک با کمترین میل به نور خورشید. اما رهن کامل او ۹۰۰ میلیون تومان می خواهد! مطمئن باشید به غیر از خرید این خانه، هیچ سرمایه گذاری نمی تواند صاحب خانه را به درآمد ماهیانه ۱۱ میلیون تومان برساند. مبلغ پول نیز افزایش یافته و ارزش خانه نیز به دلیل تورم افزایش یافته است. به همین دلیل است که اکثر ایرانی ها اگر پول کافی داشته باشند، اول دوست دارند با آن خانه بخرند.

بیشتر بدانید کرج در سال ۲۰۰۹ از تهران جدا شد و اگرچه اکنون به عنوان یک استان جدید شناخته می شود، اما هنوز هم برخی از ساکنان آن روزانه از طریق اتوبان تهران-کرج برای رسیدن به محل کسب و کار خود در پایتخت تردد می کنند. گلشهر، گوهردشت، عظیمیه و مهر شهر در خود کرج و فردیس، هشتگرد، گرمدره و طالقان در اطراف کرج آغوش خود را به روی ساکنان فراری از تهران گشوده اند. افزایش افسارگسیخته اجاره بها در تهران در سال های اخیر باعث شده است که برخی از مردم پایتخت را ترک کنند و به کرج بروند که اجاره بهای آپارتمان در آن کمتر است. حداقل این چیزی است که مردم به طور کلی فکر می کنند

رهن خانه ۹۵ متری دو خوابه در گوهردشت کرج به ۵۵۰ میلیون تومان نیاز دارد. ساخت این واحد در سال ۱۴۰۱ به پایان رسید و صاحب آن بسیار خیریه است. تا حدی حق با اوست. مورد مشابهی در شاهین ویلا مشاهده می شود. یک واحد نوساز ۹۶ متری دو خوابه جنوبی با نمای مجلل. شما می توانید ۳۸۰ میلیون تومان بابت رهن این کالا بپردازید. یک آپارتمان ۹۸ متری دیگر در مهرشهر حوالی کوی زنبگ آگهی شده و مبلغ رهن کل ۴۰۰ میلیون تومان است. اگر صاحبخانه یک سال این پول را در بانک بگذارد، ماهیانه حدود پنج میلیون تومان درآمد دارد، اما احتمالاً دستش خالی است و نیاز فوری به پول دارد، زیرا رهن را تبدیل به اجاره می کند و ۲۰۰ میلیون پیش و شش می گیرد. میلیون اجاره ماهانه، وضعیت بهتر خواهد شد

امکان رهن آپارتمان ۱۰۰ متری بدون کلید در گوهردشت به قیمت ۴۸۰ میلیون تومان. واحد دو خوابه در طبقه چهارم و دارای کمد دیواری شیشه ای می باشد. موجر اصرار دارد که قرارداد را با همان مبلغ ثابت امضا کند و مستاجر صحبتی از تبدیل نمی کند. حتما تا الان متوجه شده اید که او حتی در این نوع معاملات هم ضرر می کند.

یک آپارتمان ۹۵ متری در فاز ۲ چند ساله ۴۵۰ میلیون رهن شده است. دو سال از ساخت این واحد می گذرد و در طبقه سوم قرار دارد. سقف تزئین و نورپردازی شده بود. پیشنهاد می شود این مطلب را لایک کنید چرا که یک آپارتمان شیک ۸۶ متری در مهرویله را به قیمت ۶۱۰ میلیون رهن کردند. صاحبخانه سعی می کند با تاکید بر وجود لابی مجلل، سرایداری ۲۴ ساعته، نقشه مهندسی، کفپوش های چوبی و مواردی از این دست، بخشی از این تفاوت قیمت را توجیه کند. می توان گفت طرف عجله ای است که بررسی ها تا کنون نشان می دهد آپارتمانی هم متراژ در همین چند ویلایی با امکانات رفاهی مشابه ۵۰۰ میلیون تومان توقیف شده و مالکی در بزرگمهر غربی حاضر به فروش است. آپارتمان ۲ خوابه ۹۲ متری ۵ ساله شیک و جادار به مبلغ ۵۰۰ میلیون به صورت رهن کامل به مستاجر واگذار می شود.